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中国听人们说

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发表于 2015-11-13 18:59:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
  中国听人们说,一些房东是很牛的,特别是和在北京、上海、深圳这种地方。房东高兴让你住就住,不高兴了就可以叫你搬。租房子是要给押金的,房租最低也是季付的。觉得缺钱花了,想涨房租就可以涨房租,你爱住不住,你不住自然有别人住。你要是敢拖欠房租,立马给你扫地出门。
      美国的房东可没这么牛,房租并不是房东想要多少就能收多少的,甚至有一些房租还不能按行情走。比如美国每一幢大楼,不管在哪里的位置,不管多贵,其中都有一两套是给低收入者的。有一个朋友,住在曼哈顿,很新的一幢新的公寓里,一问房租,才650美金,把我惊得半天合不拢嘴。虽然他的房子不大,一个筒仓(Studio),但是很新,在曼哈顿寸土寸金的地方,按市面价,至少便宜了一半多。
      曼哈顿中央公园旁的小区,算是美国纽约高级公寓,按现在时价租房子,一个一室一厅,至少在5000美元左右。但是,别以为住在那里的一个个都是大富豪。
      有的家庭在40年或30年以前租下的房子,当时时价租金为300美金左右,一直延续下来,父承子,子承孙,即使到了今天,其它的房子月租已经涨到了5000美金,房东也只能涨一点点价。如果房客没说搬走,房东也没法赶他走。如果房东强行让他搬走,就是违法。所以很多时候,一些房东尽管看到隔壁一样的房子,租金都是10倍甚至100倍,也恨得牙痒痒,早上看到房客还得微笑着说:早上好。美剧《老友记》中的莫妮卡租的那个房子,就是从她姑母那里继承下来的,一直租一直租,很偏宜,位置就在中央公园附近。
      纽约有超过100万套固定租金公寓,由政府同房东和租户共同签订协议。这种公寓租金每年涨幅很小或几乎不涨,租户只要按时交房租,就不用担心被房东赶走。
      纽约市的法律也从各方面保障租户利益,让租房的人有安全感。房东不能随意增加房租、不能随便毁约、不能赶走房客,在住进新房客前还必须将房屋重新装修,房东负责提供房屋的日常维修服务。
      如果你是房东,一个孕妇来租你房子,你不租,因为她要生小孩,你怕闹怕麻烦。如果这个孕妇想跟你计较,那你惨了,你会被告歧视妇女。
      如果你看到印度人或者黑人来租房子,你因为不喜欢他们的味道而不租给他们,那你又惨了,你犯了种族歧视法。
      如果租你的房子住的那家人,当中有一个人在伊拉克打仗战死了,而他们家又正好付不出房租了,这家人如果还要住下去,你不但不能赶他们走,还要把嘴巴闭紧点,有牢骚都要发小声一点。
      纽约市政府多年来一直实施廉租房政策,符合条件的中低收入阶层,每月用较少的租金,就可以租到较好地段的一居室公寓。位于纽约曼哈顿下城的斯泰弗森特社区,就是一个典型的廉租房项目。从第14街到第20街的6个街区100多幢居民楼,专门面向中低收入人群,在这里租户可以以大约市价一半的价格租到不错的公寓。
      我认识一套公寓的住户,她在那里住了12年,租住的是一套总面积约55平方米的一居室公寓。其中,客厅面积约26平方米,卧室面积约15平方米,有两个壁橱。这样一套公寓在曼哈顿每月租金一般都在3000美元以上,而她只需付大约1500美元。
      斯泰弗森特社区的运营维护非常完善,每6年会为租户重新粉刷公寓,并确保各种设施运营正常。如果住房出现水、电等问题,物业会立即上门维修。卫生间一直沿用二战后的设计和用具,即使使用多年使用都没有问题。
      另外,斯泰弗森特社区生活设施齐全,小区中心地带有喷水池、供小孩玩耍的草地,小区24小时有保安巡逻。
      纽约冬天经常会下大雪,不过不用担心,这里一下雪有清洁工人扫雪,市政部门还运来大袋的盐化雪。
      斯泰弗森特社区项目始于1947年,最初的目的是为二战退伍军人提供廉价的住房,几十年来逐渐演变成面向中低收入人群的保障性住房项目。一幢连着一幢的红砖楼大部分是适合出租的公寓。这一项目由私人公司营建,但享受政府补贴,因此房租低廉,吸引了众多申请者。
      不过申请起来并不容易,有的人申请等了3年才被批准。
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发表于 2015-11-16 12:15:03 | 显示全部楼层
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